*ARRENDAMENTO – FAZENDA EM MT –LOCALIZADA NA REGIÃO NOROESTE DO MT fazenda á venda no Mato Grosso área rural á venda no MT propriedade agrícola para venda no Mato Grosso propriedade rural á venda no MT ÁREA DE LAVOURA* 90 km da cidade* | 50 km asfalto | 40 km chão (asfalto em andamento) 🌱 *CARACTERÍSTICAS DA ÁREA* 🗺 *1.700 ha totais* – Área consolidada para lavoura 🌾 Área em *pasto limpo* + parte *juquirada* 🧱 *Argila 9% a 55%* – Mais da metade excelente | ~300 ha arenosa 🌧 *Chuvas:* 2.300 a 2.800 mm/ano 📐 *Topografia:* plana e levemente ondulada 🌽 *Região de produtividade alta* – Safra + safrinha 🟩 *Área de 800 ha plantando ao lado* (região agrícola estruturada) 🏠 *BENFEITORIAS* 🏡 Casa de madeira (alojamento) 👨‍🌾 Casa para funcionário 🏚 Barracão p/ máquinas e insumos 📡 Torre ⚡ Energia elétrica 💧 Poço artesiano 🚜 *ÁREA PRONTA / CARÊNCIAS* ✔ *1.200 ha abertos destocados* 🔧 Grade a combinar ⏳ *Carência:* * Área limpa: *1 ano* * Área juquirada: *2 anos* 📜 Documentação 100% | *Carta de anuência* 📑 *Contrato: 12 anos* 💰 *Pagamento:* * Área aberta: 1º ano carência / 2º ano começa com *6 sc/ha* * Área juquirada: carência 2 anos / sobe até *12 sc/ha* 🌄 *EXPANSÃO* 📈 Potencial de fechar *4.000 a 5.000 ha* totais com vizinhos 🌳 Áreas juquiradas disponíveis 🛣 *Asfalto passará em frente à fazenda* cod 141